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Tasación Urbana

¿Qué métodos de tasación existen?

  1. Método de comparación: Como bien dice su nombre, en este método el tasador comparara el inmueble con otros cuyos precios sean conocidos. …
  2. Método de Capitalización de Renta: Este método se utiliza en el caso de empresas que generan utilidades a través del uso del inmueble.
  3. Método de reposición: Se basa en, cuánto me cuesta reponer el valor del inmueble a nuevo. Este es el valor que aparece de evaluar las inversiones requeridas para desarrollar la reposición de un bien de las mismas características que el existente, mediante las tecnologías y materiales de construcción actuales.

Cuáles son los factores que influyen en la valoración de un inmueble:

  •  La ubicación
  •  Los servicios próximos: Zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, estaciones de metro o ferrocarril, cercanías a carretera…etc.
  •  La superficie: mts2 de Terreno, mts2 construidos y su distribución
  •  Obras complementarias: (OOCC), ya sean estas Hipotecables ejemplo; piscina, quincho, cercos, loza radiante, establos, galpones… etc.
  •  La materialidad: Calidad de los materiales de construcción (Clase y Calidad)
  •  La situación del inmueble dentro del Edificio: Se valora orientación y los pisos altos.
  •  La antigüedad

La determinación del valor de tasación además intervienen los siguientes factores:

  • Valor físico 
  • Valor de renta
  • Valor de Mercado
  • Carácter y destino de propiedad
  • Objetivo de la tasación

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